🏠 颖姐选房助手

成都南门改善置换 · 离学校近点 · 有个阳台 · 500以内 · 先卖后买

颖姐的买房诉求（按对话原文整理）

依据 2026年8–9月 与东哥团队的微信对话

「我的诉求，离学校近点（金1），有个阳台，最好500以内，就这些。地点有些商业，不用陪跑太久。」
🎓 离学校近（金1）娃赶不上校车高峰期送过去要45分钟，第一节下课才到。这是最硬的诉求。
🌿 必须有阳台「四代宅没有执念，阳台有一个，小一点都可以」；保利和颂因阳台要封进客厅直接放弃。
💰 总价 500 万以内「最佳五百万」，且不想背贷款，先卖后买。
🏘️ 只要新房「还不想要二手」，改善换房。
🍢 板块要有生活配套「楼下想吃个烤串都没有，一点都快乐不起来」——卓萃因此被劝退。
📈 要保值、二手好流通「离学校近，有价值，二手房好流通，没有多余资金去加杠杆」。
刘老师建议的决策排序：户型（有没有花园）→ 距离（接送娃娃）→ 交付时间 → 总价 → 配套。可以拖动下方「加权评分」里的权重滑块，按这个顺序自动算分。

5 个候选盘核心信息一览

数据来源于对话中报价，实际以售楼部核实为准

按你的偏好调整权重

拖动滑块设置重要程度（1-5 分）。默认权重已按颖姐的诉求设定：离学校距离最重要

综合得分

满分 5 分，得分 = 各项评分的加权平均

已看过并否决的项目

避免重复陪跑，也留个记录

置换第一步：卖掉大源的房

「哥说先卖了旧房再买新的，不想有压力」——先卖后买是全家共识

出售标的建发中央鹭洲 4室2厅（大源·高新区，西北朝向）
当前挂牌350+ 万（多渠道挂出）
心理底价335 万（尽收，含车位，贝壳佣金 1.75% 另付）
历史参照去年同户型约 460 万
现状看房人多 · 意向少 · 砍价凶（有人砍到 300 万）
资金安排先卖后买 · 卖房款做首付（首付比例 15%）· 不想背贷款
团队建议：大源二手房在市场上很有竞争力，政策底部已现，不要毛起降价；金九银十是卖房最好的两个月，广撒网总有一网能把鱼捞上来。

看房时间线

2026 年 7 月至今

  • 7月：中介带看 西派天麓、翡悦天华；交诚意金申请集团价格，无回复后退还
  • 8.1：首次与东哥团队线下见面，看 人居沁川林语、中铁卓萃 两个项目
  • 8.19：明确南门板块选择（新川/大源/怡心湖/天新万安麓湖）；获推明信·锦江生态带新地块（150㎡预计380-400万）
  • 8.20：云锦66 被否（没阳台、楼间距近）；决定重新审视卓萃
  • 8.25：关注保利天府和颂二期（后因阳台封进客厅放弃）
  • 8.28：了解交子缦华，800万+ 超预算放弃
  • 9.5：获推 远达·麓湖云邸 顶跃（现房、带大花园、特价500万），距离学校「比我近多了」
  • 9.11：陪粉丝复看西派天麓；心水麓湖 C23（700万，超预算，列为梦中情房）
  • 9.19：定出卖房策略：底价 335 万含车位

实地看房检查清单

勾选结果自动保存在本机浏览器，下次打开不丢失。等哥回成都后一起复看用

🎓 接送实测（最硬指标）
    🌿 阳台与户型
      🍢 板块与配套
        💰 交易与节奏